2026年7月29日，南京财经大学会计学院“锡韵知行团”赴无锡市梁溪区南长街历史文化街区，聚焦无锡南禅寺、清名桥两大文旅街区，围绕运河文化传承、古建保护、文旅商业可持续发展开展实地调研。团队成员对古塔建筑风貌开展实地测绘记录，与街区商户经营者进行专题访谈并随机走访游客，旨在梳理南长街运河古建的保护现状，探寻历史文脉活态传承与商业协调发展路径，以青年力量助力大运河文化带建设与江南古建筑长效保护。
南长街依傍京杭大运河而生，是江南水乡极具代表性的历史街巷，妙光塔、清名桥等大批明清古建筑串联起千年漕运文明，是大运河世界文化遗产不可或缺的重要载体。近年来，无锡市及梁溪区从建筑风貌、文物保护、业态管控等方面划定一系列制度框架。当地落地古建“产业合伙人计划”、文旅基础设施建设补贴、文创研发专项奖励等多项政策，并配套1亿元中央预算为古建活化与文旅升级提供资金支撑。随着文旅产业不断升级，古街区在政策落地精度、商业业态管控、本土文脉延续等方面仍有提升空间，这也成为本次实践团队重点调研的核心课题。
在南禅寺妙光塔调研现场，队员们近距离观察古塔形制、飞檐翘角、塔刹构件等建筑细节，对照前期搜集的历史文献与分级分类保护标准，细致记录建筑现存风貌、风化痕迹与历年修缮印记，结合古建筑日常养护规范、防风化保护要求、历史风貌原真性保留等政策标准，实践队队员依据财会专业知识分析解决对策：1.用精细化成本核算、分期摊销解决“防风化、原真性修缮短期投入过高”的成本矛盾；2. 通过专项预算、营收计提预备金、多元分账筹资解决“文保资金来源单一、资金不稳定”的资金矛盾；3. 依靠资产台账、租金杠杆、财务绩效考核、惩罚性支出机制解决“商户逐利破坏古建风貌、保护成本收益错配”的长效管护矛盾。
图为实践队成员调研古建筑保护 陈怡玲供图
完成古建勘察后，团队分两条线开展基层调研：面向游客发放问卷收集文旅体验与文化感知反馈，面向沿街商户开展面对面访谈，了解经营现状、政策知晓度与发展诉求。
本次调研累计发放调查问卷260份，回收有效问卷247份。其中面向游客的调研数据显示，超72%的游客是因江南古建筑、运河水乡景观专程到访南长街，但仅有32%的受访者表示了解街区古建筑常态化修缮工作，反映出古建保护的公众科普与政策宣传仍有较大提升空间。针对这一调研发现，实践团成员结合会计学与文旅经济专业知识提出针对性优化建议：一是建议街区管理部门优化文保资金支出结构，在现有修缮经费中划出固定比例用于公众科普宣传，建立“修缮+传播”一体化的资金预算机制，同时通过成本效益分析筛选高效宣传渠道，优先投入扫码语音导览、点位科普标识等低成本、高覆盖的线下设施，提升文保资金的综合使用效能。二是建议打造“商户联动+游客参与”的沉浸式科普模式，依托沿街商铺设置古建文化打卡点、运河知识小展架，将文化科普融入游览与消费全流程，既降低单独搭建科普阵地的运营成本，也能借助商户客流扩大科普覆盖面。三是建议打通线上宣传矩阵，用短视频、图文专栏等形式定期推送古建修缮进展、运河历史文化内容，同步做好街区文保政策、活化项目的公开解读，提升公众对古建保护工作的知晓度与参与感，让运河文化传承从“专业保护”走向“大众共识”。
在商户访谈环节，队员们围绕古街区商业运营、古建筑修缮对经营的影响、商户对古建保护工作的期待、扶持政策知晓度等内容，与沿街经营者深入沟通。访谈结果显示，近64%的商户认为当下街区商业业态同质化严重，文创、餐饮店铺高度重合，一定程度稀释了古街原生运河文化氛围。
在南禅寺书城经营多年的店主向队员坦言，“大家卖的东西大差不差，价格越打越低。”如今街区同类商铺竞争激烈，大多陷入低价引流的内卷模式，利润空间持续压缩。据店主介绍，多数中小商户对区级文旅补贴、古建活化扶持政策的了解渠道有限，不少经营者因不熟悉申报流程难以享受政策红利，可见政策红利向基层经营主体的传导仍待加强。
针对此痛点，团队认为可依托成本核算与营收结构分析方法，帮助商户梳理现有经营品类的投入产出效率，建议逐步缩减同质化低价引流产品的占比，深挖运河文化内涵开发高附加值文创产品与沉浸式体验项目，优化盈利结构以提升抗风险能力；对照市区两级现行文旅扶持政策清单，为商户梳理“产业合伙人计划”、文创研发专项补贴等政策的申报条件与办理路径，降低中小商户的政策对接成本；同时从业态差异化布局角度出发，提出片区功能分区、业态错位经营的优化思路，建议引导非遗传承、老字号体验、特色餐饮等业态分类集聚，依托古建空间打造专属消费场景，将文物保护的文化价值转化为可持续的经营收益，助力商户跳出低价竞争的内循环。
图为实践队队员深度访谈南禅寺书城商户 沈乐菲供图
穿行于白墙黛瓦、河渠纵横的南长街巷，千年古建筑与市井商业共生共存，匠人储备、商铺营收、游客调研等多维度量化数据直观展现出历史街区保护与开发之间的平衡难题。如何兼顾古建筑本体安全防护、本土运河文脉活态传承、文旅产业可持续经营，破解文保人才断层、商业同质化两大核心困境，是大运河沿线同类历史街区普遍面临的发展课题，也为青年学子专业赋能基层文旅发展指明调研方向。
实地调研结束后，“锡韵知行团”将整合古建筑勘察记录、247份有效问卷统计数据、商户访谈文字素材、街区行业经营数据，对照无锡市、梁溪区两级现有政策体系，运用统计分析工具挖掘数据背后的发展逻辑，梳理当前南长街古建筑保护与文旅运营现存痛点与政策落地堵点。依托南京财经大学经济、会计专业优势，团队将围绕文旅资源价值转化、文保资金使用效能提升、扶持政策精准触达商户、历史街区长效运营模式开展深度分析，形成具备落地性的优化对策。为推动调研成果切实转化，团队后续还将通过无锡市人民政府人民建议征集平台、梁溪区政府官网民意征集通道等官方建言渠道，正式报送本次调研形成的专项建议，主动对接街区管理部门与文旅主管单位，为江南运河文脉长效传承、历史文化街区高质量发展提供可参考的青年调研方案。
文脉永续，青年有为。南京财经大学“锡韵知行”社会实践团以实地走访、问卷调研、深度访谈为载体，深耕运河古建保护基层一线，用实地量化数据支撑调研思考。下一步，团队将持续梳理调研成果，对标地方政策转化务实可行的发展建议，通过官方建言渠道推动成果落地，以青年专业力量助力大运河文化带建设。（锡韵知行团）
图为锡韵知行团合照 俞瑶瑶供图
